 |
1EUR |
7,289053 |
 |
1USD |
5,711529 |
 |
1CHF |
5,639499 |
 |
1GBP |
8,786226 |
 |
1CAD |
5,489158 |
 |
1AUD |
5,200894 |
Iz |
Iznos |
u |
Iznos |
Vi pitate, mi odgovaramo
ZAKON O POTICANJU PRODAJE STANOVA (NN 38/10)
1) Da li se Zakon o poticanju prodaje stanova odnosi i na POS-ove stanove?
Ne, Zakon se ne odnosi na POS-ove stanove. Zakonom o poticanju prodaje stanova određeno je da se isti odnosi na kupnju novog stana u zgradi za koju je akt za uporabu izdan do dana stupanja na snagu Zakona i ako se taj stan kupuje izravno od izvođača koji ima odgovarajuću suglasnost za započinjanje obavljanja djelatnosti građenja.
2) Da li se po Zakonu može kupiti obiteljska kuća?
Ne, Zakon se ne odnosi na kupnju obiteljskih kuća.
3) Da li se zajam odobrava za stare stanove?
Ne, zajam se odobrava samo za kupnju novog stana u zgradi.
4) Da li nezaposlena osoba može kupiti stan putem kredita?
Mogućnost nezaposlene osobe za kupnju stana putem kredita, ovisi o kreditnoj sposobnosti iste, koju utvrđuje banka kojoj je podnesen zahtjev za kredit.
5) Da li je kupac stana, odnosno podnositelj zahtjeva za zajam dužan prodati stan u skladu sa Zakonom o poticanju prodaje stanova?
Sukladno odredbama Zakona, podnositelj zahtjeva za zajam dužan je priložiti javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu ima samo jedan stan, odnosno kuću koje prodaje radi kupnje većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja, a ako je u braku i izjavu da njegov bračni drug nema drugi stan, odnosno kuću u vlasništvu.
6) Da li su Zakonom unaprijed određene zgrade, izvođači ili stanovi koji se mogu kupiti uz dobivanje zajma?
Ne. Zakon određuje da se zajam odobrava samo za kupnju novog stana u zgradi za koju je akt za uporabu izdan do dana stupanja na snagu ovoga Zakona i ako se taj stan kupuje izravno od izvođača koji ima odgovarajuću suglasnost za započinjanje obavljanja djelatnosti građenja. Dakle, Zakon ne određuje unaprijed koji su to stanovi koji se mogu kupiti uz dobivanje zajma niti izvođača od kojeg se stan može kupiti, ukoliko su zadovoljeni navedeni uvjeti.
7) Da li će obrazac zahtjeva za zajam biti objavljen na stranicama interneta?
Obrazac zahtjeva za zajam je objavljen na internet stranici APN-a.
8) Kada će se moći predati zahtjev za zajam?
Zahtjev za zajam može se predati nakon objave Poziva za podnošenje zahtjeva za zajam, koji je APN objavio u „Narodnim novinama“ i javnim glasilima, odnosno od 19. travnja 2010. godine.
9) Da li APN izravno prodaje stanove za kupnju kojih se odobrava zajam?
Ne, sukladno odredbama Zakona, uvjet za dobivanje zajma je da se stan kupuje izravno od izvođača koji ima odgovarajuću suglasnost za započinjanje obavljanja djelatnosti građenja. Budući da APN nije izvođač niti ima odgovarajuću suglasnost za započinjanje obavljanja djelatnosti građenja, podnositelj zahtjeva sam izabire stan na tržištu.
10) Što se sve mora priložiti Zahtjevu za odobravanje zajma?
Sukladno odredbama Zakona, zahtjevu se obavezno prilaže:
- preslika osobne iskaznice,
- predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji stana za čiju kupovinu se traži odobravanje zajma,
- dokaz da ima osigurana preostala sredstva za kupovinu stana (potvrda banke koja će mu odobriti kredit, izvod s vlastitog računa i dr.),
- preslika akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan kojeg namjerava kupiti i
- javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili da u vlasništvu ima samo jedan stan, odnosno kuću koji prodaje radi kupovine većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja, a ako je u braku i izjavu da njegov bračni drug nema drugi stan, odnosno kuću u vlasništvu.
11) Koje su ostale isprave kojima se dokazuje ispunjavanje drugih uvjeta za odobravanje zajma?
Ostale isprave kojima se dokazuje ispunjavanje drugih uvjeta za odobravanje zajma po službenoj dužnosti pribavlja APN. To su:
- suglasnosti izvođača za započinjanje obavljanja djelatnosti građenja od kojega se kupuje stan,
- uvjerenje trgovačkog suda da nad izvođačem od kojega se kupuje stan nije otvoren stečaj i da nije u tijeku postupak radi utvrđivanja uvjeta za otvaranje stečaja,
- potvrda o stanju poreznog duga kojom se utvrđuje da izvođač od kojega se kupuje stan nema, odnosno ima dugovanje po osnovi poreza i drugih javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Porezna uprava, dospjelih do 1. srpnja 2008. te
- druge isprave i dokazi
12) Koliko je iznos zajma koji se može odobriti?
Iznos zajma koji se može oodobriti ovisi o cijeni kvadratnog metra stana u eurima za čiju se kupovinu zajam odobrava u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju HNB-a na dan sklapanja ugovora, a ne može biti veći od:
- 300,00 € po m2 stana čija je cijena manja ili jednaka 1.000,00 € za m2,
- 250,00 € po m2 stana čija je cijena od 1.001,00 € do 1.150,00 € za m2,
- 200,00 € po m2 stana čija je cijena od 1.151,00 € do 1.300,00 € za m2,
- 150,00 € po m2 stana čija je cijena od 1.301,00 € do 1.450,00 € za m2,
- 100,00 € po m2 stana čija je cijena od 1.451,00 € do 1.600,00 € za m2.
Cijene stanova su izražene bez poreza na dodanu vrijednost.
13) Koje je podatke, u odnosu na cijenu stana, potrebno navesti u predugovoru/ugovoru o kupoprodaji?
Osim podataka o zemljišno-knjižnoj identifikaciji predmeta kupoprodaje (k.č. br., zk uložak, katastarska općina, opis stana), u predugovoru/ugovoru o kupoprodaji potrebno je, imajući u vidu odredbe Zakona o poticanju prodaje stanova, navesti i:
- podatak o ukupnoj cijeni stana s PDV-om,
- podatak o ukupnoj cijeni stana bez PDV-a,
- podatak o cijeni m2 stana s PDV-om,
- podatak o cijeni m2 stana bez PDV-a.
Ugovoru je potrebno priložiti kalkulaciju cijene stana (dio vrijednosti koji je u sustavu PDV-a te dio vrijednosti stana koji nije u sustavu PDV-a).
